よくあるご質問

10年定額家賃保証

  • 10年定額の家賃保証とはどんなものですか?

    査定賃料の約9割を10年間定額で保証するという当社独自のサブリース契約です。

  • 本当に10年保証してくれるのでしょうか?

    松堀不動産のサブリースは10年間家賃の改定はありません。

    ただし、サブリース契約書には、経済状況や周辺環境の変化があった場合に協議の上改定することができる旨の記載はございます。

    しかしながら、アルメゾンの販売を2005年に開始してから14年、これまで保証期間の10年以内に改定したことは一度もございません。

  • 10年目以降はどのような契約になりますか?

    10年間家賃保証での更新かご契約の終了、または一般管理をお選びいただけます。アルメゾンの販売から10年以上、すべての物件が同条件で更新させていただいております。

  • 賃料が下がることはありますか?

    キャンペーン等の時期によっては募集賃料をお下げする場合がございますが、オーナー様へお支払いする保証賃料は10年間定額となっております。

    サブリース契約上では経済状況や周辺環境の変化があった場合に協議の上改定となる場合があると記載しておりますが販売から14年、これまで保証賃料を下げたことは一度もございません。

  • 10年定額家賃保証のメリット・デメリットを教えてください。

    10年間の安定した家賃収入の計画が立てられるので、長期にわたっての人生設計が可能となります。一般管理または自主管理に比べると手取りの賃料は少なくなります。

  • 想定の利回りはどのくらいでしょうか?

    表面利回りで7%~8.5%、10年保証利回りで6%~7%台です。詳しくはご相談ください。

  • サブリースのトラブルをニュースで見たので不安です。

    松堀不動産のアルメゾンは販売から15年間、200棟の実績があり、保証賃料を改定したことはございません。これは、地元で45年以上の入居が見込まれるエリアを仕入れ、需要のある間取り、設備を備えた建物を自社にて企画、設計施工までを行い、また駅前店舗にて客付を行っているからです。

    責任をもって客付まで行っているからこそ、10年間定額の家賃保証を実現しています。

     

アルメゾンについて

  • 他社との違いについて教えてください。

    アルメゾンが他社と大きく違う点は、「10年定額の家賃保証」です。全戸の新築時の査定賃料の約90%を10年間、当社で保証しています。

    これは、入居が見込まれる地域を自社で仕入れ、企画設計、建築、販売、客付を一括して行っている当社だからこそ実現可能なシステムです。

  • 詳しい話を聞いてみたいのですがどうすれば良いですか?

    松堀不動産のアルメゾン店舗は都内に1か所、東松山市に1か所ございます。

    こちらのページからご都合の良い店舗にご連絡ください。

    無料個別相談の申し込みフォーム

  • 埼玉県の物件が多い理由は何でしょうか?

    松堀不動産は地元で45年、エリアの魅力を熟知しています。

    アパート経営はエリア選定が非常に大切です。長年の地元での営業実績による、仕入の優位性から埼玉県内を中心に物件を提供しています。

賃貸経営について

  • 入居者が賃料を滞納した場合、収入はどうなりますか?

    松堀不動産が10年間定額で借り上げいたしますので、入居者確保の不安や家賃の滞納リスクはありません。

  • 賃貸経営の経験が無いのですが、大丈夫でしょうか?

    土地の選定から仕入、出口戦略まで全て松堀不動産一社で行います。建築にも客付にも管理にもすべて責任をもって行います。「売っておしまい」ではありません、しっかりとアパート経営をサポートしますので初めても安心してお任せください。

  • 原状回復の際の費用負担はどのようになりますか?

    現状回復にかかる費用は松堀不動産が負担します。(壁・天井のクロス、床の張替え、1万円以内の小修繕工事)。面倒な手間がかからず安心だと評判のサービスです。

  • 賃貸管理の全てをお任せしたいのですが可能ですか?

    当社には賃貸管理サービス部門や専属のクリーニング部門、リフォーム部門があります。

    面倒な滞納家賃の督促業務やクレーム対応、入退去の修繕、募集業務等、すべてをお任せいただけます。

  • 会社員のため、土日しか連絡は取れませんが、賃貸経営は出来ますか?

    アルメゾンのオーナー様の多くが本業をお持ちのビジネスマンの方々です。

    当社は面倒な管理業務の一切を一括でお任せいただけますので手間がほとんどかかりません。

    お忙しい方に特にご好評いただいております。

物件について

  • 物件の土地はどのように決まりますか?

    地域密着営業の当社が入居が見込まれる地域を厳選し、仕入れています。

  • 物件のエリアはどの辺りでしょうか?

    埼玉県全域、千葉県、群馬県等にございます。

松堀不動産について

  • どのような会社ですか?

    47年以上、東松山や川越など埼玉中部に密着し、不動産の売買、仲介、管理などを行っています。

    また、リフォーム事業やコインランドリー事業、マンスリー社宅事業も行っております。

    会社概要

     

  • 都内在住なのですが、都内に事務所はありますか?

    六本木店がございます。

    駅からも近く、お仕事帰りにお気軽にお立ち寄りいただけます。

    店舗のご紹介